According to a decision by the Court of Appeal, the Department of Land Registry and Surveying is not legally required to inform the buyer, at the time of submitting a sale contract, about the existence of any prior sale agreements that may have been registered for the specific property.
The case in question involved a lawsuit filed by a citizen against the Department of Land Registry and Surveying, claiming that when submitting a sale agreement for an apartment, the Land Registry did not inform him that there was a previously registered sale document from a third party. The buyer argued that the Land Registry had a duty to provide such information, but this argument was rejected by the District Court, which ruled that no negligence had been proven on the part of the Land Registry.
Specifically, the District Court noted that there is no legislative provision imposing such a duty on the Land Registry, meaning there is no obligation for the Registry to inform the buyer or any other interested party about previous sale agreements. The Court also emphasized that the buyer had not carried out the necessary and required investigation regarding any potential encumbrances on the property he intended to purchase before submitting the sale document.
The District Court’s decision was upheld by the Court of Appeal, which reiterated that the Land Registry does not have a duty to inform the buyer of any previous sales when submitting a sale contract, according to the Sale of Land (Special Execution) Law, as it stood before its repeal. Finally, the Supreme Court rejected the buyer’s request to submit questions arising from the Court of Appeal’s decision, deeming it an attempt to reopen the case.
This decision highlights the importance of proper information for property buyers regarding the correct procedure for preparing the sale document, its submission to the Land Registry, and its final execution.
Εφετείο: Το Κτηματολόγιο δεν έχει καθήκον να ενημερώνει για προγενέστερες συμβάσεις πώλησης
Σύμφωνα με απόφαση του Εφετείου, το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας δεν έχει νομική υποχρέωση να ενημερώνει τον αγοραστή κατά την κατάθεση σύμβασης πώλησης για την ύπαρξη προγενέστερων συμφωνιών πώλησης που ενδέχεται να υπάρχουν στο συγκεκριμένο ακίνητο. H εν λόγω υπόθεση αφορούσε αγωγή που καταχωρήθηκε από πολίτη εναντίον του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, συνεπεία του ότι κατά την κατάθεση συμφωνίας πώλησης διαμερίσματος, το Κτηματολόγιο δεν τον ενημέρωσε ότι προϋπήρχε κατατεθειμένο πωλητήριο έγγραφο από τρίτο πρόσωπο. Ο αγοραστής υποστήριξε ότι το Κτηματολόγιο είχε υποχρέωση να παρέχει τέτοια πληροφόρηση σε αυτόν, θέση την οποία απέρριψε το Επαρχιακό Δικαστήριο, κρίνοντας μάλιστα ότι δεν αποδείχθηκε αμέλεια εκ μέρους του Κτηματολογίου.
Ειδικότερα το Επαρχιακό Δικαστήριο ανέφερε ότι δεν υφίσταται νομοθετική διάταξη που να επιβάλλει τέτοια υποχρέωση στο Κτηματολόγιο, δηλαδή να ενημερώνει τον αγοραστή ή οποιονδήποτε άλλο ενδιαφερόμενο πρόσωπο για την ύπαρξη προηγούμενων συμφωνιών πώλησης. Το Δικαστήριο επεσήμανε επίσης, ο αγοραστής δεν είχε προβεί στην απαιτούμενη και απαραίτητη έρευνα για τυχόν οποιεσδήποτε επιβαρύνσεις του ακινήτου που προτίθετο να αγοράσει πριν την κατάθεση του πωλητήριου εγγράφου.
Την απόφαση του Επαρχιακού Δικαστήριο την οποία επικύρωσε και το Εφετείο, επαναλαμβάνοντας ότι το Κτηματολόγιο δεν έχει καθήκον να ενημερώνει τον αγοραστή για τυχόν προγενέστερες πωλήσεις κατά την κατάθεση σύμβασης πώλησης, σύμφωνα με τον Πώλησης Γης (Ειδική Εκτέλεση) Νόμο, όπως ίσχυε πριν από την κατάργησή του. Καταληκτικά το Ανώτατο Δικαστήριο απέρριψε την αίτηση του αγοραστή να υποβάλει ερωτήματα τα οποία προέκυψαν ενόψει της απόφαση του Εφετείου, κρίνοντας ότι κάτι τέτοιο αποτελούσε προσπάθεια για επανάνοιγμα της υπόθεσης.
Η εν λόγω απόφαση επισημαίνει τη σημασία της ορθής πληροφόρησης προς τους αγοραστές ακινήτων για την σωστή διαδικασία από την κατάρτιση του πωλητήριου Εγγράφου, την κατάθεση του στο Κτηματολόγιο και τελικώς την εκτέλεση του. Για οποιεσδήποτε απορίες ή αν αντιμετωπίζετε παρόμοια ζητήματα, επικοινωνήστε μαζί μας στο +357-22001388 ή μέσω email στο info@cmllc.eu
No comment